A vendre T3 de 63m² avec Balcon - Rue des aqueducs à Lyon 5

Un cadre de vie paisible et verdoyant à Lyon 5e

Situé dans une résidence avec parc arboré, cet appartement T3 de 63 m², lumineux et traversant, est une opportunité à saisir pour les amateurs de tranquillité tout en restant proche des commodités et des transports.

Les caractéristiques du bien :

Un agencement fonctionnel :
- Entrée avec rangements pour un espace optimisé.
- Séjour lumineux, ouvert sur un balcon, idéal pour profiter des beaux jours.
- Cuisine indépendante, pouvant être réaménagée selon vos envies.
- Salle de bains et WC séparés pour plus de confort.
- Deux chambres, parfaites pour une famille ou un projet d'aménagement en bureau et chambre.
- Cave en sous-sol, pratique pour du stockage supplémentaire.
- Place de stationnement privative extérieure, un atout rare à Lyon !

Travaux à prévoir : laissez libre cours à votre imagination pour rénover et personnaliser cet espace selon vos goûts.

Un environnement privilégié :
Ce bien est situé dans un quartier résidentiel calme tout en étant proche des infrastructures essentielles :

Transports en commun :

Bus 46, 90, C21 à proximité, reliant directement Bellecour et la gare de Perrache ou la gare de Vaise pour faire le lien avec le métro D.

Commerces & Services :

Supermarchés, épiceries, boulangeries, pharmacies et services médicaux à proximité.
Commerces de quartier et restaurants offrant une ambiance conviviale.

Éducation & Enseignement supérieur :
Écoles maternelles et primaires accessibles à quelques minutes.

Un cadre idéal pour un projet de vie
Avec son cadre verdoyant, son calme absolu et sa proximité des commodités, cet appartement représente une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1181 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Jérôme VINCENT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

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Votre agence Guy Hoquet de Lyon 5, vous propose à la vente en exclusivité ce charmant appartement de 3 pièces au sein d'une résidence calme et sécurisée.

Cet appartement situé au premier étage avec ascenseur se compose d'un séjour, avec le charme du parquet massif, semi ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, dont l'ensemble donne accès à un balcon de 4.50m² avec vue sur un parc boisé.
Le reste de l'appartement se compose de 2 chambres avec du parquet massif au sol, d'une salle de bain, d'un toilette séparé et d'une entrée avec rangement.

L'appartement est en bon état, il est équipé de fenêtres en double vitrage, d'un chauffage collectif, d'un ballon électrique pour l'eau chaude et la copropriété a été récemment rénovée avec l'isolation thermique extérieure des pignons .

Le stationnement est libre au sein de la résidence et une cave individuelle complète ce bien.

Le prix de vente est de 189 000 euros honoraires à la charge du vendeur.

Pour tout complément d'information contactez l'agence au 09 53 91 43 86.

Estimation offerte.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 5 vous présente en exclusivité cet appartement de 3 pièces et d'une superficie de 58m² à Lyon 5ème, secteur Charcot.

Situé au 4ème étage, cet appartement est composé d'un séjour donnant sur un premier balcon exposé Nord/Ouest, une cuisine aménagée et équipée donnant également sur un balcon.
Côté nuit vous trouverez deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un toilette séparé.

Laissez vous séduire par cette copropriété entourée d'espaces verts ainsi que par la luminosité de cet appartement traversant.

Le chauffage est collectif, au sol.

Vous disposez également d'une cave et le stationnement est libre et aisé dans cette copropriété.

Le prix est de 185 000€, honoraires à la charge des vendeurs.

Pour plus d'informations ou programmer une visite, contactez rapidement l'Agence au 09.53.91.43.86.

Estimation offerte.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 5 vous présente ce joli 3 pièces de 50m² à Lyon 5ème, secteur Ménival.

Situé au 2ème étage avec ascenseur, dans une résidence proche de toutes commodités (écoles, commerces, transports), cet appartement entièrement rénové et lumineux est composé d'un agréable séjour exposé Ouest et donnant sur une loggia, de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau avec toilettes.

Aucun travaux à prévoir dans cet appartement également climatisé.

Une cave complète ce bien et le stationnement est libre et aisé dans la copropriété.

Le prix de l'ensemble est de 188 000€, honoraires à la charge des vendeurs.

Pour visiter ce bien, appelez rapidement votre agence Guy Hoquet Lyon 5 au 09.53.91.43.86.

Estimation offerte.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 5 vous propose à la vente, ce bel appartement sans vis à vis au sein d'une résidence calme, sécurisée et arborée dans un grand parc proche de toutes les commodités (bus, commerces de proximité, écoles, collèges, cabinet médical).

Cet appartement se situe dans le 5e arrondissement de Lyon et à la limite de Tassin La Demi Lune.

Cet appartement en très bon état, idéal pour un premier achat se compose d'un séjour exposé Sud, d'une cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle d'eau complètement refaite récemment. L'appartement est entièrement équipé du double vitrage, de volets roulants électriques et d'une porte blindée.

Une cave et une place de parking privative complètent ce bien.

Le prix de cet appartement est de 196 000 euros frais d'agence inclus à la charge des vendeurs.
Les charges de copropriété sont de 140€ / mois comprenant le chauffage, l'eau froide, le gardien, l'entretien des espaces verts, la cave et l'ascenseur.

Pour tout complément d'information ou visiter ce bien, contactez l'agence Guy Hoquet Lyon 5 au 09.53.91.43.86.

Estimation Offerte.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 5 vous présente ce joli 3 pièces de 54m² à Lyon 5ème, secteur Ménival.

Situé au 1er étage avec ascenseur, dans une résidence proche de toutes commodités (écoles, commerces, transports), cet appartement entièrement rénové et lumineux est composé d'un agréable séjour exposé Ouest et donnant sur une loggia, de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau avec toilettes.

Aucun travaux à prévoir dans cet appartement entièrement refait à neuf, avec une cuisine neuve.

Une cave complète ce bien et le stationnement est libre et aisé dans la copropriété.

Le prix de l'ensemble est de 186 000€, honoraires à la charge des vendeurs.

Pour visiter ce bien, appelez rapidement votre agence Guy Hoquet Lyon 5 au 09.53.91.43.86.

Estimation offerte.

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Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de ses 26 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais est fière de vous présenter cet appartement T1 bis (possiblement T2) de 45m² fraichement rénové.
Construction de 1972, idéalement situé rue Henri Gorjus, cette copropriété de standing vous offrira les services d'un gardien, un cour de tennis, des jeux pour enfants, ainsi qu'un parking privatif.
L'appartement se compose d'une cuisine aménagée équipée donnant sur un joli séjour, attenant à une chambre lumineuse à dressing.
une grande salle de douche rénovée, un WC indépendant, nombreux rangement
La façade a été refaite il y a 10 ans, la toiture il y a 14 ans.
prix de la place de parking: 15 000€ si vendu seul en plus de l'appartement.
une cave
un ensemble apparentement plus parking à 207000€ fai
Charges: 100€/mois avec chauffage, eau chaude, eau froide, gardien parc espaces verts
Taxe foncière : 905€

Anne Bretin Monard
06 09 50 26 08

Votre agence Guy Hoquet Lyon 9ème a le plaisir de vous proposer cet appartement de 49 m², situé au dernier étage d'un immeuble dans une résidence arborée, sécurisée et très bien entretenue.

Ce deux pièces, à la fois lumineux et spacieux, saura vous séduire par sa vue exceptionnelle sur les berges de la Saône, la colline de la Croix-Rousse et la basilique de Fourvière, offrant un cadre unique en plein coeur de Lyon.

L'appartement se compose d'un séjour agréable baigné de lumière, d'une cuisine indépendante (avec possibilité de l'ouvrir sur le séjour pour créer un espace de vie encore plus convivial), d'une chambre d'environ 11 m², d'une salle de bains et de toilettes séparées.
De plus, une cave et un grenier viennent compléter ce bien, offrant des espaces de rangement pratiques et supplémentaires pour maximiser le confort de vie. Les parquets dans le séjour ajoutent une touche de charme et de chaleur à cette pièce de vie.

Amélioration du DPE : des travaux de rénovation énergétique avec isolation par l'extérieur et de ravalement de façade ont été votés et payés par la copropriété et seront réalisés prochainement, ce qui permettra d'améliorer la performance énergétique de l'appartement et de réduire les charges de chauffage.

L'emplacement est idéal pour vos déplacements quotidiens : la ligne de bus 90 relie le métro Valmy et Sainte-Foy-lès-Lyon, tandis que les lignes C14, 19, 31, et 40 sont également à proximité. ??La place de Valmy, avec le métro D, est accessible en 10 minutes à pied, et Fourvière ainsi que Saint-Just se trouvent à seulement 15 minutes. Les pistes cyclables des quais de Saône, idéales pour vos promenades et activités en plein air, sont également très proches.

Une visite virtuelle en 3D est disponible sur demande pour une immersion complète.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 04 72 200 205. Retrouvez-nous aussi sur Facebook (Guy Hoquet Lyon 9) et Instagram (@guyhoquetlyon9). Estimation offerte sur demande.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 9 vous propose à la vente ce grand T2 de 57 m² environ, situé dans le quartier de l'Ile Barbe, à 50 mètres des quais de Saône.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour spacieux orienté sud, d'une grande cuisine ouverte (double sortie d'eau pour machine à laver et lave-vaisselle), une grande chambre avec des rangements, une salle d'eau et des toilettes séparés. Le séjour et la chambre sont côté cour.

Pour plus de confort une cave vient compléter ce bien. Le chauffage individuel est électrique avec des radiateurs dernière génération, l'appartement a été rénové récemment. La fibre est installée dans la copropriété.

Le quartier du Vieux Saint-Rambert - L'Ile Barbe est un site médiéval classé, typique et agréable dans un cadre champêtre et calme. Proche de l'Ile-Barbe, propice pour de belles promenades pédestres et accessible aux pistes cyclables. Situé à côté du Parc des Secrets, ce jardin, réunissant deux espaces historiquement clos. Pour vos soirées d'été, ses petits restaurants au bord de l'eau et ce boulanger si réputé pour ses délicieuses tartes aux pralines !
Un petit marché hebdomadaire se tient place de la République les jeudis et dimanches matins.

Proche des bus et stations vélo'v, pour un accès rapide à la station du métro D, Gare de Vaise - Gerard Collomb qui dessert notamment Bellecour en moins de 10 min. L'accès à la gare SNCF de Vaise ainsi que de celle de Gorge de Loup est facilité grâce aux transports en commun à proximité de l'appartement. De par son emplacement, l'accès aux voies rapides est proche, pratique pour vos déplacements en dehors de la ville.

N'hésitez pas à cliquer sur la visite virtuelle !

Si vous souhaitez obtenir plus de renseignements dans le but d'organiser une visite, contactez votre agence Guy Hoquet Lyon 9 au 04 72 200 205.

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Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur simple demande.

Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de ses 26 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais, est fière de vous présenter cet appartement T2 VENDU LOUÉ de 40.61 m² avec garage dans une résidence récente, idéal investisseur! Situé dans le 8ème arrondissement entre le quartier Bachut et le quartier Mermoz, à deux pas de la Mairie et de l'Hôpital privé Jean Mermoz, cet appartement se destine à un investisseur recherchant un appartement bien placé, à proximité des universités (fac médecine, écoles infirmières, etc.) et des transports (Tram T2, Tram T6, C15, bus 34), en très bon état . Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine aménagée semi-équipée (plaques, four, hotte) s'ouvrant sur une terrasse, d'une chambre avec placard et d'une salle d'eau avec WC. Climatisation réversible dans le séjour.
Un garage fermé de 13 m² en sous-sol complète ce bien.

Appartement actuellement loué et vendu avec un locataire en place.
Loyer : 649€HC avec une rentabilité locative de 4%
Échéance du bail : Juin 2026

Charges: 955 €
Taxe foncière: 714 €

Contactez-moi au 06.81.21.11.73 pour une visite
Anaëlle Ray, Agent commercial en immobilier sous le numéro RSAC: 884915968