A vendre T1 bis - 37m² - Lyon 5ème Saint-Georges.

EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 1 PIÈCE AU CALME

Proche écoles et commerces, nous vous proposons à vendre à LYON (69003), cet appartement 1 pièce au calme de 23,13 m². Son intérieur compte une entrée/séjour de 19 m², une cuisine équipée, une salle d'eau et des toilettes. Un chauffage convecteur individuel est installé dans cet appartement.

Une cave est associée à cet appartement. La fibre, des fenêtres en pvc double vitrage et des volets roulants y sont installés. Pour un confort optimal, vous pourrez profiter à volonté de la piscine.

Vendu loué, il est situé au 1er étage d'un immeuble des années 90 de huit étages avec sous-sol et ascenseur. Il est en bon état général. La sécurité du bâtiment est assurée par un interphone.

Cet appartement est situé dans un quartier calme : Férrandière. L'appartement est proche de toutes commodités : l'appartement se trouve à moins d'une minute des commerces et à sept minutes des écoles. Il y a 11 structures d'accueil pour les tout-petits à moins de 10 minutes à pied. On trouve un arrêt de bus à trois minutes du bien ainsi que le métro à 20 minutes. Des autoroutes et la nationale N346 sont accessibles à moins de 8 km. Vous trouverez un théâtre et un conservatoire à proximité du logement. Il y a aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, des épiceries et deux bureaux de poste.

Cet appartement est proposé à l'achat pour 145 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. La vente de cet appartement est sous mandat exclusif. La copropriété de 79 lots s'organise en 79 lots, n'a pas de procédure en cours et implique 1 033 € de charges annuelles pour ce lot.

Si vous songez à acheter, il est conseillé d'avoir en tête le bilan énergétique du bien. Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées E (365 kWh/m² annuels) et B (de l'ordre de 11 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 700 € et 1 000 € en 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prenez contact avec votre agence immobilière Guy Hoquet VILLEURBANNE ZOLA pour toute question sur le rendement locatif de cet appartement en vente.

Votre agence immobilière Guy Hoquet vous propose à la vente ce studio d'environ 19 m² très propre, avec une belle pièce de vie ou l'espace est bien réparti, ce bien est très calme et claire en arrière-cour de copropriété.
Pour votre plus grand confort, lors de vos soirées d'été, une belle terrasse de 14 m² sans vis-à-vis et la belle saison vous aurez même la possibilité de faire la cueillette des cerises !!!

Cet appartement a été rénové récemment. La kitchenette est aménagée. La salle d'eau est équipée d'une douche et l'atout important de cette pièce d'eau, une fenêtre !
Votre enfant effectue ses études à Lyon vous ne voulez pas de travaux ... n'attendez pas, il est habitable de suite !

Ce bien est situé à deux pas des facultés de droit Université Jean Moulin Lyon 3, à 15 mn des facultés de médecine et de toutes les écoles Avenue Rockefeller et du Cours Albert Thomas.

Pour ce qui est des transports en communs, l'appartement se situe à cinq minutes à pied de l'arrêt de métro Sans Souci. A 13 minutes en transports de la gare de Lyon Part Dieu. A 15 mn de la presqu'ile. Des stations Vélo'v à proximité facilitent vos déplacements, très pratique grâce aux pistes cyclables aménagées
Le quartier combine dynamisme et praticité, à deux pas de la place Ambroise Courtois, de son marché et de tous ses commerces.

Si vous souhaitez obtenir plus de renseignements dans le but d'organiser une visite, contactez votre agence Guy Hoquet au 04 72 200 207.

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Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur simple demande.

Découvrez ce charmant studio de 18 m², idéalement situé au coeur du 3? arrondissement de Lyon, dans un quartier vivant et recherché. Ce bien rare allie confort et praticité, offrant une véritable terrasse privative, parfaite pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur.

Description du bien :
Surface : 18 m² parfaitement agencés.
Pièce de vie : Lumineuse et optimisée pour accueillir un espace salon, un coin nuit et une kitchenette.
Salle d'eau : Moderne, équipée d'une douche, d'un lavabo et d'un WC.
Extérieur : Une terrasse privative, un atout rare pour un studio de cette taille.

Cet appartement est parfait pour un étudiant, un jeune actif ou un investisseur à la recherche d'un bien dans un emplacement de premier choix.

Les atouts du secteur :
Un quartier dynamique et central :
Situé dans le 3ème arrondissement de Lyon, ce studio bénéficie de la proximité immédiate du quartier Part-Dieu et de ses nombreux services. Vous profiterez d'un environnement urbain tout en conservant une ambiance résidentielle calme.

Commerces et services :
Alimentation : Supermarchés, épiceries de quartier, boulangeries artisanales à quelques minutes à pied.
Restaurants et cafés : Une diversité d'établissements pour satisfaire toutes les envies, allant des brasseries conviviales aux restaurants gastronomiques.
Santé : Pharmacies et cabinets médicaux accessibles en quelques minutes.

Transports en commun :
Métro : La ligne D est à quelques pas, facilitant vos déplacements vers les autres quartiers de Lyon.
Tramways : Les lignes T3 et T4 desservent rapidement le centre-ville, la Presqu'île et les zones périphériques.
Gare Part-Dieu : Accessible en quelques minutes, offrant une connexion idéale pour les voyages en train (TGV et TER).
Bus : Plusieurs lignes de bus vous permettent de rejoindre rapidement les environs.
Vélos en libre-service : Plusieurs stations Vélo'v à proximité pour des déplacements écologiques et pratiques.

Établissements scolaires et universitaires :
Écoles primaires et collèges : Plusieurs établissements de qualité se trouvent à proximité, idéals pour les familles.
Lycées : Le Lycée Lacassagne et d'autres lycées renommés sont accessibles en quelques minutes.
Enseignement supérieur : Proximité immédiate avec l'Université Lyon 3, l'Institut des Sciences Appliquées (INSA).

Pourquoi choisir ce studio ?
Ce studio bénéficie d'une localisation idéale pour profiter de la vie urbaine lyonnaise, tout en offrant un cadre de vie fonctionnel et agréable. Que vous soyez étudiant, jeune actif ou investisseur, ce bien est une opportunité rare sur le marché. Sa terrasse privative est un véritable coup de coeur, qui saura séduire à coup sûr.

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1172 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Jérôme VINCENT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

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Votre agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de plus de 25 ans d'expérience sur son marché immobilier, est fière de vous présenter ce rez-de-chaussée sur cour, exposé Sud d'environ 42m², secteur prisé, rue des chartreux. Vendu loué.

L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, une chambre avec rangement, une salle de bains et un WC indépendant.
Le rez-de-chaussée donne sur une cour au calme.
L'appartement est sous bail jusqu'en avril 2026. Le loyer mensuel est de 517,03 euros + 10 euros de charge.

N'hésitez pas à me contacter au 06 34 69 17 01
clara.le-normand@guyhoquet.com
Clara LE NORMAND N°RSAC 918 448 531

L'agence Guy Hoquet l'immobilier Lyon 6ème vous propose à la vente un studio de 19 m².

Situé au Rue des Frères Lumières dans le quartier de Monplaisir dans le 8ème arrondissement de Lyon, cet appartement de 19 m² se trouve au premier étage d'un immeuble de deux étages, actuellement en cours de rénovation de façade.

Aménagé en plateau viabilisé, ce bien comprend un séjour, un espace entrée-cuisine et une salle d'eau avec W.C. .

Idéalement situé, à proximité des commerces, des transports en commun ( métro et bus) , à quelques minutes de l'université Lyon 8 et à proximité de la gare Part-Dieu.

Autorisation de location Airbnb par la copropriété. Egalement idéal pou un premier achat ou un investissement locatif.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais
Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Prix m². Estimation offerte sur simple demande.
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

L'agence Guy Hoquet Immobilier Lyon 6e vous présente des studios idéalement situés à Lyon, avenue des frères Lumière, parfaits pour un premier achat, un investissement locatif patrimonial ou un pied-à-terre. Ceux-ci peuvent être vendus en plateaux, ou achevés.

Les surfaces vont de de 19 m² Carrez à 28 m² Carrez. Ils offrent un espace bien réfléchi et lumineux. L'agencement est optimisé pour offrir un maximum de confort.

Caractéristiques principales :

- Studios de 19 m² à 28 m²,
- Bien agencé & lumineux,
- Cuisine équipée ou kitchenette,
- Salle d'eau avec WC.

Pour plus d'informations, nous contacter !

Possibilité d'obtenir le plan sur demande après échange téléphonique et découverte de votre projet.
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